Фонд недвижимости Inzhur supermarket — новый инструмент для инвестирования или очередная пирамида?

В последнее время фонд Inzhur не жалеет денег на рекламу. Еще год назад почти никто не слышал о Inzhur, а сейчас почти из каждых возможных ресурсов мы можем видеть ролики и рекламу, где людям предлагают осуществить маленький вклад в большой бизнес.

Владелец фондов Андрей Журжий уверенно рассказывает как этот бизнес работает за границей и что пора украинцам вкладывать средства в его фонды недвижимости. 

Читайте также: Восстановление и компенсация: суд встал на сторону Насирова

Бизнес модель проста – за собранные средства вкладчиков покупается недвижимость, например супермаркет, этот супермаркет передается в аренду сети «Сільпо». «Сельпо» платит арендную плату, прибыль от арендной платы распределяется среди вкладчиков.

Амбициозной целью Андрея Журжия является приобретение торгово-развлекательного центра Ocean Plaza.

Но все ли так прозрачно и безоблачно в этом бизнесе? Мы потратили время на поиск в открытых источниках информации о бизнесе Андрея Журжия и обнаружили ряд неожиданных фактов, заставивших нас задуматься. 

Как выяснилось, фонды, которые привлекают средства и управляют ими, имеют многочисленные судебные тяжбы. Инвесторам должно быть интересно, как Андрей Журжий управляет фондами и активами инвесторов.

Прежде всего обращает на себя внимание суд между фондом «Кинсейл» и фондом «Журжий Венчурс», где «Кинсейл» требует от «Журжий Венчурс» оплатить более 1 миллиона долларов. Не следует долго думать, кто является владельцем «Журжий Венчурс». Дело рассматривает хозяйственный суд города Киева. Журналистам удалось попасть на судебное заседание и выяснить в чем суть претензий фонда «Кинсейл» к компаниям Андрея Журжия.

Фонд «Кинсейл» финансировал строительство супермаркетов. Строительство производилось за 100% предварительной оплатой. По данным представителя «Кинсейл», подтвержденных Андреем Журжием, по состоянию на начало войны аванс составлял около 10 миллионов долларов. 

Из-за войны сроки строительства не были соблюдены, а условия заключенных соглашений аренды с сетью супермаркетов «Сільпо» не были такими привлекательными, как предполагалось при заключении соглашений с «Журжий Венчурс». 

Несмотря на это, инвестор терпеливо ожидал передачи супермаркетов.

Владелец «Кинсейл» считает, что Андрей Журжий обманул его, получив 100% авансирования и фактически построив супермаркет за его средства, сообщил, что не может ввести в эксплуатацию супермаркет в селе Белогородка из-за претензий прокуратуры. 

Андрей Журжий пообещал вернуть средства, но недоплатил более миллиона долларов США. Указанная сумма является предметом судебного спора. Пикантности добавляет тот факт, что практически в то же время, когда Андрей Журжий рассказывал о невозможности ввода в эксплуатацию, супермаркет был введен в эксплуатацию и передан фонду Inzhur.

Стратегия защиты стороны Андрея Журжия выглядит странной даже для осведомленных в юридических вопросах специалистов. Это сложно понять с первого взгляда, но ответчик по делу утверждает, что стороны заключили «притворную сделку», поэтому она ничтожна, а потому выполнять то, что в ней было прописано о порядке возврата средств в случае дефолта «Журжий Вечурс» не нужно. Данная позиция выглядит сюрреалистической, учитывая, что сторона Андрея Журжия предоставляла фонду «Кинсейл» услуги профессионального управления.

Как нам показалось, компании Андрея Журжия заключали соглашения с двух сторон: и от фонда "Кинсейл" (плательщика средств) и от фонда "Журжий Верчурс" (получателя средств). Странно, что с этими соглашениями что-то не так, ведь их заключали профессиональные управляющие. Такое профессиональное управление активами. Инвесторам, активами которых управляют профессиональные управляющие, следует задуматься и проверить, не заключают ли от них мне притворные сделки. Но это можно будет понять позже, когда попытаетесь вернуть деньги.

Дальше больше, как удалось выяснить, супермаркет в Белгородке строился и вводился в эксплуатацию как жилой дом. Представляете себе жилой дом площадью 3000 кв. с торговым залом, складом и парковой на сотню машино-мест? Позже здание было переведено в статус коммерческой недвижимости, но можем предположить, что имело место занижение класса последствий (ответственности) объекта строительства. Возможно, не зря прокуратура так интересуется деятельностью компаний Андрея Журжия.

Оказывается, инвесторы, получившие супермаркеты от Андрея Журжия не так счастливы, как их изображает сам Журжий. В частности, инвестор, получивший супермаркет в г.Борисполь, теперь имеет арест прокуратуры на земельном участке, на котором построен супермаркет. Правоохранители утверждают, что компания-застройщик "Смайл Констракшн" с орбиты Журжия незаконно поглотила коммунальную землю.

Интересные метаморфозы происходили и при строительстве компаниями Андрея Журжия супермаркета в Броварах.

Реестр судебных решений открывает множество интересных особенностей и нестандартных методов ведения бизнеса компаниями Андрея Журжия. Подробный анализ таких судебных документов будет предоставлен впоследствии. Он поможет инвесторам правильно оценить, куда и кому они отдают свои средства. 

На основании анализа фактов можно будет спрогнозировать, что будет ждать инвестора, который вложил свои кровные сбережения в огромный по своим амбициям фонд.

Сейчас мы планируем посетить хозяйственный суд города Киева, где Андрей Журжий должен дать показания и персонально объяснить, как он заключил мнимую сделку и почему не вернул инвестору миллион долларов. Кстати, судебное заседание открыто и инвесторы также могут послушать показы гуру инвестирования. Для справки: судебное заседание состоится 22 января 2024 в 10:20 в Хозяйственном суде г.Киева, судья Андреишина И.А., дело №910/15472/23, зал номер 9.

Читайте также: В Киеве активисты пикетировали ТРЦ с российской «родословной»