Експерт розповів, що ховається за арештом 14 київських новобудов

За клопотанням слідчого відділу Національної поліції України Печерський суд Києва виніс рішення про арешт 14 нерухомих об'єктів компанії Укогруп. Дані будівельні об'єкти пов'язують з сумно відомим київським забудовником Анатолієм Войцеховским. Про це на своїй сторінці в соціальній мережі повідомив президент ПрАТ «ХК« Київміськбуд» Ігор Кушнір.

"У місті все ще продаються квартири в незаконно-побудованих ЖК (що теж доведено в процесі розслідування). На вулицях висять борди з відповідною рекламою. У відділах продажів відбуваються угоди. Люди ведуться на низьку ціну, не розуміючи, що потім доведеться заплатити більше. жадібний платить двічі, а покупці таких квартири - як мінімум тричі. Низька ціна - перший і найголовніший "дзвіночок". Все, що вартує нижче ринкової, побудовано або незаконно, або з порушеннями. У будь-якому випадку, нічим хорошим для покупця це не закінчиться . Можна згадати випадок з жителями ЖК на Харківському шосе, які щоосені перекривають дорогу через проблеми з теплом і світлом. І це ще не найгірший варіант. Люди в силах самі припинити це свавілля, переставши шукати дешевше і перевіряючи об'єкт, забудовника, документацію", - сказано в повідомленні чиновника.

Читайте також: Виконання Україною директив ЄС призведе до нового витка підвищення тарифів - експерт

Згідно з розслідуванням поліції, фактичний керівник Укогруп в період з 2011 по 2014 рік організував злочинну групу, яка самовільно займала земельні ділянки та початку їх забудову житловими будинками і торгово-офісними центрами. 

Також фігурантам справи ставлять ухилення від сплати податків, привласнення чужого майна, видачу підроблених документів і зловживання службовим становищем. 

Список незаконних будівництв різного ступеня готовності налічує 40 об'єктів. На 14 з них суд наклав арешт і передав в управління Національному агентству з питань виявлення, розшуку та управління активами, отриманими від корупційних та інших злочинів. 

Під арештом опинилися: 

- ЖК "Нова Хвиля", по вул. Харківське шосе, 15-А; 

- ЖК "Милославська", вул. Милославська, 31-В; 

- ЖК "Совські ставки", вул. Кіровоградська, 70; 

- Відділ продажів ЖК "Совські ставки"; 

- ЖК "Синьоозерна" на перетині проспектів Правди і Гонгадзе; 

- Відділ продажів ЖК "Синьоозерна"; 

- Офісний центр "Домініон" по вул. Ушинського, 40; 

- ЖК "Флагман" по вул. Лобачевського, 7; 

- ЖК "Родинний затишок" по бульвару Гашека, 20,22,24; 

- ЖК Олімпійське містечко, ЖК "панорамний містечко", ЖК "Панорамний" (зараз - "Деміївський квартал") по вул. Ракетної, 24; 

- ЖК "Східна Брама" по вул. Світлої, 3; 

- Відділ продажів ЖК "Східна Брама"; 

- ЖК "Сосновий бір" по вул. Олевської; 

- ЖК "Науковий" по вул. Петропавлівській, 40.

Що конкретно демонструє цей інцидент. З таким питанням Lenta.UA звернулася до експерта, кандидата економічних наук Євгенію Невмержицький.

«Даний інцидент демонструє відсутність захисту прав як забудовника так і інвесторів, а також корупційну модель держави в дії. Це виражається в невиконанні або неналежному виконанні державними службами своїх прямих обов'язків по контролю за будівництвом, що призвело до втрати своїх коштів або порушення майнових прав великої кількості учасників правовідносин, пов'язаних з даними об'єктами нерухомості. Будівництво - це не голка в стозі сіна. Для того щоб її розпочати необхідна велика кількість документів і дозволів пов'язаних із землевідведенням, з проектною документацією, різними ліцензіями. Те, що "порушення" були помічені на етапі будівництва, близькому до завершення, викликає питання в першу чергу до контролюючих державних органів, так як навіть парканом обнести ділянку для будівництва не можна без відповідних документів. Забудовник не буде ризикувати своїми чималими ресурсами, щоб почати їх вкладати без належного оформлення. Якщо ж будівництво почалося без належного оформлення, це вже говорить про корупцію з боку перевіряючих і контролюючих органів. Складається враження, що в певний момент або потік хабарів припинився, або це просто черговий приклад державного рейдерства. Слід зазначити, що подібний арешт майна та припинення будівництва не забезпечує збереження. а призводить до колосальних збитків інвесторів, підрядників і забудовника. Багато інвесторів брали кредити, відсотки за якими будуть продовжувати нараховуватися. Простий техніки для підрядників також веде до збитків так як зарплату потрібно нараховувати вчасно, платити за оренду техніки та виконання інших договірних зобов'язань, які не можуть бути виконані, з не залежних від них причин. Не можна погодитися і з тим, що люди самі можуть припинити свавілля з будівельним обманом. 

Інвестор повинен бути впевнений в тому, що він вкладає гроші в будівництво, яке має всі необхідні дозволи. Якщо це не так, то мова йде про правопорушення не тільки з боку забудовника, а й державних посадових осіб, які повинні нести за це адміністративну та кримінальну відповідальність, тому що мова йде про дуже великі суми. Такі порушення не можуть допускатися якоїсь однієї організацією, це можливо тільки при системних порушеннях, які і називаються корупцією. В даному випадку, ошукані інвестори повинні подавати позови не тільки на забудовника, а й на представників державних контролюючих органів, які допустили порушення. 

У даній ситуації, необхідно шукати рішення, яке дозволить зберегти кошти вкладників, а вказане судове рішення веде якраз до зворотного результату, так як об'єкти по яким припинено будівництво ризикують перетворитися на довгобуд і схильні до руйнування», - зазначив експерт.

Довідка: скандальний забудовник Анатолій Войцеховський був затриманий 15 липня 2016 року. Генпрокуратура в 2015-2016 роках з метою об'єктивності розслідування об'єднала всі 46 проваджень по діяльності Войцеховського. Забудовник самовільно захоплював ділянки, будував будівлі без дозвільних документів, а часом і за підробленими рішеннями суду, незаконно їх реєстрував, а також зібрав злочинну групу і ухилявся від податків. Після виходу під заставу в 14 млн. грн. Войцеховський покинув межі України, залишивши як мінімум 40 незаконних недобудованих об'єктів.

Владислав Кордик, Lenta.UA 

Читайте також: Передмістям столиці загрожує екологічна катастрофа – експерт